¿Comprar para alquilar? Las reglas del Alojamento Local han cambiado

Muchos de nuestros clientes compran en el Algarve no solo para vivir, sino para obtener ingresos con el alquiler de corta duración (Airbnb/Booking). Es lo que se llama «Alojamento Local» (AL).

NO ES AUTOMÁTICO: No puede comprar un apartamento y ponerlo en alquiler al día siguiente.

ACTUALIZACIÓN (septiembre de 2026): La suspensión de nuevos registros y la regla de autorización de la comunidad, introducidas por el programa «Mais Habitação» en 2023, se derogaron en 2024. Hoy:

• Zonas de contención: cada Ayuntamiento puede crear zonas con límites a los nuevos registros.
• La comunidad de propietarios: puede pedir al Ayuntamiento la cancelación de un AL en el edificio, o prohibirlo en su reglamento.

BUENAS NOTICIAS: Sigue siendo posible invertir con rentabilidad, pero hay que elegir bien el inmueble. Las villas (casas independientes) tienen en general menos restricciones que los apartamentos.

PROTEJA SU RENTABILIDAD: Antes de comprar con intención de alquilar, pídanos un «estudio de viabilidad». Comprobamos si el inmueble puede obtener el registro, para que no se quede con una casa que no puede rentabilizar.