Comprar para arrendar? As regras do Alojamento Local mudaram

Muitos dos nossos clientes compram no Algarve não só para viver, mas para obter rendimento com arrendamento de curta duração (Airbnb/Booking). É o chamado «Alojamento Local» (AL).

NÃO É AUTOMÁTICO: Não pode simplesmente comprar um apartamento e pô-lo no mercado de arrendamento no dia seguinte.

ACTUALIZAÇÃO (Setembro de 2026): A suspensão de novos registos e a regra da autorização do condomínio, criadas pelo «Mais Habitação» em 2023, foram revogadas em 2024. Hoje:

• Áreas de contenção: cada Câmara Municipal pode criar zonas com limites a novos registos.
• O condomínio: pode pedir à Câmara o cancelamento de um AL no prédio, ou proibir o AL no regulamento.

BOAS NOTÍCIAS: Continua a ser possível investir com rentabilidade, mas tem de escolher o imóvel certo. As moradias têm, em regra, menos restrições do que os apartamentos.

PROTEJA A SUA RENTABILIDADE: Antes de comprar a pensar no arrendamento, peça-nos uma «análise de viabilidade». Verificamos se o imóvel pode obter o registo, para não ficar com uma casa que não consegue rentabilizar.