Notas para compradores extranjeros
¿Compra en Portugal? El contrato de promesa no es un simple trámite
Una vez encontrada la casa de sus sueños en el Algarve, el siguiente paso suele ser el CPCV («Contrato-Promessa de Compra e Venda»). Aunque se traduce como «contrato de promesa de compraventa», no lo confunda con una simple reserva: es jurídicamente vinculante.
LA SEÑAL («SINAL»): En esta fase se suele pagar una señal, normalmente entre el 10 % y el 20 % del precio.
LA REGLA DE ORO DE LA LEY PORTUGUESA:
- Si el comprador se retira: pierde toda la señal.
- Si el vendedor se retira: tiene que devolverle el doble de la señal.
EL PELIGRO: Muchos compradores se sienten presionados para firmar el CPCV deprisa y «asegurar la operación». Pero si la hipoteca aún no está aprobada o la casa tiene problemas jurídicos, podría verse obligado por contrato a comprar o a perder miles de euros.
LA SOLUCIÓN: No firme nunca un CPCV sin que un abogado revise las cláusulas. Podemos añadir «cláusulas de salvaguarda» (por ejemplo, condicionar la operación a la aprobación de la hipoteca) para proteger su dinero.
Escrito en la fecha indicada. La ley y las cifras fiscales pueden haber cambiado desde entonces. Este artículo es información general, no asesoramiento sobre su caso concreto. Para consultas: info@pedrotabuada.com · +351 923 337 076.
