Peritaje técnico o revisión jurídica: ¿necesita los dos?

Al comprar una vivienda en el Algarve, muchos compradores extranjeros contratan a un perito o a un ingeniero para inspeccionar la estructura del edificio. Es un paso fundamental: se revisan las humedades, el estado del tejado y la condición general de la casa.

Pero hay un detalle: un peritaje técnico no le protege de los desastres jurídicos.

Mientras el ingeniero pregunta «¿Es sólida esta pared?», yo, como su abogado, pregunto «¿Es legal esta pared?».

En mi despacho de Albufeira encuentro a menudo inmuebles estructuralmente perfectos pero jurídicamente problemáticos. Un anexo o una piscina pueden estar muy bien construidos, pero si no tienen licencia del Ayuntamiento (Câmara Municipal), jurídicamente no existen. Esto puede acarrear multas elevadas e incluso órdenes de demolición cuando ya ha pagado la casa.

Una compra segura necesita dos miradas: la técnica, para los ladrillos, y la jurídica, para los documentos.