El precio no es el coste final: hablemos de impuestos

Ha encontrado una vivienda en el Algarve por 400.000 €. ¿Es eso lo que va a pagar? No. Debe presupuestar los impuestos, que se pagan en el momento de la escritura.

Hay dos impuestos principales de los que no puede escapar:

IMT (IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES DE INMUEBLES): Es el más importante. Se calcula sobre el precio de compra y según la vivienda sea habitual o de vacaciones («habitação secundária»). Los tipos son progresivos. Para una casa de vacaciones de 400.000 € comprada por un residente fiscal en Portugal, el IMT ronda los 19.300 € (tabla de 2026).

NUEVA REGLA PARA NO RESIDENTES (desde el 25 de mayo de 2026): Si no es residente fiscal en Portugal, el IMT sobre inmuebles residenciales es un tipo único del 7,5 %, sin exenciones ni reducciones. Sobre 400.000 €, son 30.000 €. La diferencia puede devolverse, a petición, si pasa a ser residente fiscal en un plazo de 2 años o alquila el inmueble con renta limitada.

IMPUESTO DE SELLOS («Imposto do Selo»): Es un tipo fijo del 0,8 % del precio de compra (o del valor fiscal del inmueble, si es superior).

EL ERROR QUE DEBE EVITAR: Muchos compradores confían en calculadoras en línea desactualizadas. Si no hace el cálculo con precisión, podría encontrarse sin fondos suficientes el día de la escritura.

HACEMOS LAS CUENTAS POR USTED: Parte de nuestro servicio consiste en darle, antes de firmar el CPCV, un desglose preciso de todos los costes (impuestos, notaría y registro), para que no haya sorpresas.