Comprar imóvel em Portugal: uma sociedade é a escolha certa?

Para investidores estrangeiros, comprar imóvel no Algarve através de uma sociedade — seja uma «Lda.» portuguesa, seja uma entidade noutra jurisdição — é uma decisão estratégica. Em 2026 já não se trata apenas de privacidade; trata-se da gestão do património a longo prazo.

Porquê pensar numa sociedade?

Planeamento sucessório: pode simplificar a transmissão de bens entre gerações, evitando parte da complexidade de uma partilha individual.

Protecção do património: manter o imobiliário em Portugal separado do seu património pessoal global.

Gestão fiscal: em certos tipos de investimento, a sociedade pode ser mais eficiente quanto aos rendimentos de arrendamento e às despesas.

Com os pés na terra: a sociedade não é uma solução mágica. Com a declaração do beneficiário efectivo (RCBE) e o Adicional ao IMI (AIMI, 0,4 % para sociedades, sem a dedução de 600 000 € de que beneficiam as pessoas singulares), os custos de manter uma sociedade têm de ser pesados contra as vantagens. O que funcionava para um comprador em 2015 pode não ser hoje o caminho mais eficiente.

Antes de decidir em nome de quem fica o imóvel, garanta uma análise jurídica independente do seu caso concreto.