Precisa de financiamento? Sim, os estrangeiros podem ter crédito à habitação em Portugal

Muitos compradores estrangeiros julgam que têm de pagar tudo a pronto. Não é verdade. Os bancos portugueses trabalham com não residentes, mas as regras são um pouco diferentes.

A REGRA DO «LTV» (RÁCIO ENTRE EMPRÉSTIMO E VALOR): O Banco de Portugal limita os empréstimos a 90 % do valor para habitação própria permanente e a 80 % para outros fins, como uma casa de férias. Aos não residentes, os bancos costumam emprestar menos, muitas vezes entre 60 % e 70 %. Exemplo: se comprar uma moradia por 500 000 €, deverá precisar de uma entrada mínima de 150 000 € a 200 000 €.

TAXAS DE JURO: Pode escolher entre taxa variável (indexada à Euribor) ou taxa fixa (mais estabilidade). Hoje, as taxas mistas são muito procuradas.

O LIMITE DE IDADE: A maioria dos bancos exige que o empréstimo esteja pago quando completar 75 anos (alguns vão até aos 80). É política dos bancos; o Banco de Portugal limita também o prazo máximo (35 anos, se tiver mais de 35 anos). Isto determina por quantos anos pode distribuir as prestações.

ANTES DE FAZER UMA PROPOSTA: Aconselhamos vivamente a obter uma pré-aprovação do banco antes de assinar qualquer contrato. Podemos indicar-lhe intermediários de crédito de confiança que falam inglês e tratam da papelada por si.