El documento más importante del que nunca ha oído hablar

Ha comprobado las vistas, la piscina y la cocina. Pero ¿ha comprobado la «Licença de Utilização»?

¿QUÉ ES? La licencia de utilización (o de habitabilidad) es un documento emitido por el Ayuntamiento (Câmara Municipal). Certifica que el inmueble se construyó legalmente y es apto para vivir.

EL RIESGO: Sin esta licencia no puede:

• obtener una hipoteca en la mayoría de los bancos;
• alquilar legalmente el inmueble a turistas (Alojamento Local).

ACTUALIZACIÓN (septiembre de 2026): Desde 2024 ya no es obligatorio exhibir la licencia en la escritura. A partir del 1 de octubre de 2026, la escritura debe mencionar el título urbanístico (como la licencia de utilización) o la declaración del vendedor de que lo tiene, o de que no lo tiene. Si falta esa mención, la venta puede anularse. Se puede seguir comprando sin licencia, pero se hace a sabiendas. Comprobarla antes de firmar es más importante que nunca.

UNA TRAMPA HABITUAL: Cuidado con los inmuebles registrados como «trastero» o «local comercial» que se venden como apartamentos. Si la licencia no dice «vivienda» («habitação»), está comprando un problema, no un hogar.

CÓMO LE PROTEGEMOS: En nuestra revisión jurídica, la licencia de utilización es la prioridad número uno. Nos aseguramos de que coincide exactamente con la realidad física de la casa.

No firme nada hasta que hayamos visto los papeles.